今年房地產(chǎn)確實(shí)到了考慮該如何“活下去”的時(shí)刻。行業(yè)規(guī)模見頂，下半年市場(chǎng)明顯走弱，融資信貸收緊，各家房企搶收銷售回款、回流現(xiàn)金的壓力非常大。

然而每一個(gè)危機(jī)的爆發(fā)背后，都暗藏時(shí)代機(jī)遇。競(jìng)爭(zhēng)邏輯生變，就一定會(huì)出現(xiàn)新的風(fēng)口。

當(dāng)全國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近64%，房地產(chǎn)整體也已呈現(xiàn)泡沫的時(shí)候，樓盤僅靠地段、價(jià)格、樓市周期等因素就能完成去化的時(shí)代終結(jié)了。

但是，人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境的需求被滿足了嗎？——并沒有。

現(xiàn)在中國(guó)人不缺房子，卻缺好房子。過去房地產(chǎn)講究地段，可以說在不遠(yuǎn)的未來，住宅的品質(zhì)紅利將超過地段紅利。

毫無疑問，房企需要回歸住宅產(chǎn)品力，為購(gòu)房者、為全社會(huì)帶來更加健康智能的綠色住宅。

“戶式三恒”引領(lǐng)產(chǎn)品創(chuàng)新

在產(chǎn)品系高度同質(zhì)化的時(shí)代，房企如何在品質(zhì)賽道中突圍成為新命題。

很多年來，不少地產(chǎn)項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)趨于雷同、精裝修千篇一律，就連樓盤大門都是一個(gè)模子出來的。

進(jìn)入講究“內(nèi)外兼修”的時(shí)代，許多樓盤開始從注重“外環(huán)境”到注重“內(nèi)環(huán)境”，但提供給客戶的基本是“空調(diào)+地暖+新風(fēng)”標(biāo)配三件套。

然而，部分追求品質(zhì)的房企，已經(jīng)在綠色住宅、健康住宅上發(fā)力了。

“戶式三恒”跟“集中式三恒”不同，它能實(shí)現(xiàn)單戶控制系統(tǒng)，避免了“集中式三恒”新風(fēng)過濾效果不夠好、溫濕度差異大、不能單獨(dú)調(diào)節(jié)、維保責(zé)任不明確等問題。

目前國(guó)內(nèi)商品房精裝修的主流是使用“空調(diào)+地暖+新風(fēng)”系統(tǒng)，部分引領(lǐng)產(chǎn)品潮流的品質(zhì)開發(fā)商已經(jīng)在推廣“集中式三恒”系統(tǒng)，“戶式三恒”作為一種更先進(jìn)的人居內(nèi)環(huán)境解決方案，還處于興起階段。

“戶式三恒”居住感受更舒適、維保便捷、能耗更低，代表著未來的發(fā)展趨勢(shì)。

其實(shí)，恒溫、恒濕、恒氧的室內(nèi)環(huán)境是“隱形的”，相比豪華的外在裝修，空氣看不見、摸不著，為什么卻能對(duì)樓盤銷售起到更積極的促進(jìn)作用？

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，疫情后，人們買房子的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了變化，外在條件是否優(yōu)秀并沒有那么重要，但是居住環(huán)境一定要健康、安全、舒適。空氣的溫度、濕度等和病毒傳播息息相關(guān)，在全民“宅家”的日子里，越來越多的人對(duì)家的空間有了更多思考和審視。

滿足人們對(duì)內(nèi)在環(huán)境提升的需求。通過為項(xiàng)目賦能“健康、智慧、低碳”的價(jià)值點(diǎn)。在建筑開發(fā)環(huán)節(jié)，就能減少碳排放，助力開發(fā)商綠色實(shí)踐、提升品牌；在銷售環(huán)節(jié)，相比周邊競(jìng)品，能夠體現(xiàn)明顯的差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，溢價(jià)能力優(yōu)越；面對(duì)政府和即將到來的新供地規(guī)則，以“戶式三恒”為基礎(chǔ)的品質(zhì)住宅，也具備更高的議價(jià)能力和競(jìng)爭(zhēng)力。

綠色建筑迎來巨大機(jī)遇

今年，“雙碳”成為高頻詞匯。

全國(guó)人大已于今年3月審議通過并發(fā)布《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》。其中提到，“要打造系統(tǒng)完備、高效實(shí)用、智能綠色、安全可靠的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系”。

結(jié)合國(guó)家“雙碳”目標(biāo)，房地產(chǎn)上下游行業(yè)正迎來以智慧科技、綠色環(huán)保、工業(yè)化生產(chǎn)為核心的新機(jī)遇。

“碳中和”將成為未來中國(guó)持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)、確定性最高、體量最大的產(chǎn)業(yè)賽道。

建筑行業(yè)一直以來是我國(guó)碳排放較高的行業(yè)之一，建筑運(yùn)行及隱形碳排放約達(dá)全國(guó)碳排放的40%。建筑領(lǐng)域的減碳行動(dòng)，已經(jīng)成為我國(guó)實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰、碳中和的關(guān)鍵一環(huán)。

在提升建筑綠色低碳運(yùn)行水平方面，《深入開展公共機(jī)構(gòu)綠色低碳引領(lǐng)行動(dòng)促進(jìn)碳達(dá)峰實(shí)施方案》也提出了5個(gè)重點(diǎn)舉措：

（一）大力發(fā)展綠色建筑。新建公共機(jī)構(gòu)建筑全面執(zhí)行綠色建筑一星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)大型公共機(jī)構(gòu)建筑達(dá)到綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。

（二）加大既有建筑節(jié)能改造力度。推進(jìn)綠色高效制冷行動(dòng)，重點(diǎn)推進(jìn)空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能改造，加強(qiáng)智能管控和運(yùn)行優(yōu)化，合理設(shè)置室內(nèi)溫度，運(yùn)用自然冷源、新風(fēng)熱回收等技術(shù)。

（三）提高建筑用能管理智能化水平。鼓勵(lì)將樓宇自控、能耗監(jiān)管、分布式發(fā)電等系統(tǒng)進(jìn)行集成整合，實(shí)現(xiàn)各系統(tǒng)之間數(shù)據(jù)互聯(lián)互通，打造智能建筑管控系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)數(shù)字化、智能化的能源管理。

（四）推動(dòng)數(shù)據(jù)中心綠色化。新建大型、超大型數(shù)據(jù)中心全部達(dá)到綠色數(shù)據(jù)中心要求，綠色低碳等級(jí)達(dá)到4a級(jí)以上，電能利用效率（pue）達(dá)到1.3以下。

（五）提升公共機(jī)構(gòu)綠化水平。到2025年中央國(guó)家機(jī)關(guān)庭院綠化率不低于45%。

綠色建筑不僅僅是國(guó)家號(hào)召，更是企業(yè)一次快速發(fā)展的絕佳時(shí)機(jī)。房地產(chǎn)建筑業(yè)作為高能耗行業(yè)，未來必然向節(jié)能、低碳、可持續(xù)方向發(fā)展。

這個(gè)新的風(fēng)口，目前已吸引碳中和綠色產(chǎn)業(yè)基金、中國(guó)前百?gòu)?qiáng)開發(fā)企業(yè)、國(guó)際權(quán)威的德國(guó)和歐盟能源顧問企業(yè)、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的綠色建筑和碳中和技術(shù)服務(wù)企業(yè)、智能化科技企業(yè)、日本長(zhǎng)者旅居酒店等入局，各方將合作為房地產(chǎn)行業(yè)帶來綠色化、數(shù)字化的全新發(fā)展動(dòng)力。