近日，由北京保障房中心投資的3棟高層超低能耗被動(dòng)房建成交付，其中兩棟高度達(dá)到77.4米。是北京市第一批超低能耗示范項(xiàng)目，也是國(guó)內(nèi)首批一類高層（指住宅建筑高度超過(guò)54米）超低能耗建筑。在被動(dòng)門窗、新型保溫材料、新風(fēng)系統(tǒng)等新技術(shù)和新材料的支撐下，被動(dòng)房屋的居民將在無(wú)暖氣、無(wú)空調(diào)的室內(nèi)，享受到冬暖夏涼。

樓房位于北京東南五環(huán)內(nèi)原北京焦化廠遺址區(qū)域，為焦化廠公租房項(xiàng)目組成部分，整體項(xiàng)目2016年開(kāi)工建設(shè)，共有10棟住宅及配套商業(yè)，總建筑面積22.7萬(wàn)平方米。
 
2020年8月，經(jīng)北京市住建委、市規(guī)自委、市財(cái)政局、朝陽(yáng)區(qū)住建委組織的專家組評(píng)審，這3棟超低能耗被動(dòng)房屋，作為“北京市首批超低能耗建筑示范工程項(xiàng)目”正式通過(guò)驗(yàn)收。
 
超低能耗建筑是所需能耗極低的建筑，又稱被動(dòng)房，一般指在一定氣候特征和自然條件下，通過(guò)保溫隔熱性能和氣密性能更高的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，采用高效新風(fēng)熱回收技術(shù)，最大程度降低建筑供暖供冷需求，并充分利用可再生能源，以更少能源消耗提供舒適室內(nèi)環(huán)境并能滿足綠色建筑要求的建筑。
 
項(xiàng)目投資單位保障房中心為北京最重要的公租房持有主體，為構(gòu)建符合首都實(shí)際的住房保障供應(yīng)體系，多年來(lái)致力于建筑領(lǐng)域的技術(shù)創(chuàng)新和新技術(shù)應(yīng)用，目前持有公租房項(xiàng)目百余個(gè)，幫助12萬(wàn)余個(gè)居民改善了居住生活條件。
 
經(jīng)過(guò)四年的建設(shè)，焦化廠公租房項(xiàng)目三棟高層超低能耗建筑正式交付使用。三棟建筑均采用超低能耗和裝配式兩項(xiàng)建筑行業(yè)的領(lǐng)先技術(shù)。裝配式建筑是指外墻、內(nèi)墻、樓板、樓梯以及陽(yáng)臺(tái)挑板等構(gòu)件均在工廠生產(chǎn)完成，后運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝而成的建筑。
 
建筑施工過(guò)程中運(yùn)用了大量先進(jìn)技術(shù)和先進(jìn)材料，包括優(yōu)質(zhì)被動(dòng)門窗、新型保溫材料、新風(fēng)系統(tǒng)以及進(jìn)行了氣密性和無(wú)熱橋等施工手段，這些共同實(shí)現(xiàn)了即便不借助空調(diào)和暖氣，居民入住后同樣可以享受到自然空氣帶來(lái)的冬暖夏涼。
 
項(xiàng)目在建設(shè)初期就考慮到此后有關(guān)建筑能耗的數(shù)據(jù)采集工作。為確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和合理性，房間內(nèi)設(shè)置溫度、濕度、用電、用水以及一鍵報(bào)修等傳感器，采用有線與無(wú)線結(jié)合的方式將數(shù)據(jù)最終傳輸至運(yùn)維云平臺(tái)。待入住后，居民可通過(guò)運(yùn)維云平臺(tái)隨時(shí)了解建筑的耗能狀況。

該項(xiàng)目的交付為后續(xù)施工項(xiàng)目中如何降低資源消耗積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)，讓企業(yè)的綠色發(fā)展道路和可持續(xù)發(fā)展理念真正走進(jìn)人心。
 
因需考慮密閉性，被動(dòng)房的墻壁質(zhì)量要遠(yuǎn)高于普通建筑的墻壁重量。作為一類高層建筑，焦化廠公租房外墻保溫采用了厚度僅有14厘米的vip真空絕熱板加巖棉板外墻保溫，與常規(guī)被動(dòng)房使用的25cm厚石墨聚苯材料相比，大大降低了質(zhì)量，提升了保溫效果，同時(shí)也提升了防火等級(jí)。

保證室內(nèi)空氣流通，項(xiàng)目建設(shè)中研發(fā)一套新風(fēng)及地道風(fēng)系統(tǒng)。溫度記錄數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過(guò)地道風(fēng)循環(huán)過(guò)的空氣比室外空氣相差8~10攝氏度，冬天時(shí)，新風(fēng)系統(tǒng)通過(guò)蓄熱裝置把熱量截住，涼空氣被抽進(jìn)來(lái)時(shí)會(huì)提前預(yù)熱，提升室內(nèi)溫度；在夏天，新風(fēng)系統(tǒng)則發(fā)揮制冷功能，把涼空氣吹到屋子里，最終實(shí)現(xiàn)冬暖夏涼的效果。
 
此外，在施工過(guò)程當(dāng)中，項(xiàng)目部針對(duì)建筑的氣密性做了大量工作和研究。所有管道、線路等貫穿處均使用專用密封套管密封，超低能耗門窗外側(cè)粘貼防水透氣膜以及內(nèi)側(cè)粘貼防水隔氣膜，以保證所有與外界交換位置的氣密性。